Вопросы, поставленные перед экспертами
Перед экспертами поставлены следующие вопросы:
- Является ли здание объектом капитального либо некапитального строительства?
- Соответствует ли здание градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным нормам и правилам?
- Создает ли здание угрозу жизни и здоровью граждан?
Методика и методы проведения экспертизы
Исходя из поставленных судом экспертных задач, исследование в рамках настоящей экспертизы состояло из следующих этапов:
Подготовительный этап
В рамках подготовительного этапа экспертами было проведено ознакомление с предоставленными материалами дела, был установлен Объект экспертизы, его основные характеристики, объемно-планировочные и конструктивные решения. Результатом подготовительного этапа является подготовленная программа работ, в которой указаны задачи исследования, методы и методики, которые необходимо применить, для получения достоверных результатов исследования, перечень данных, подлежащих уточнению в рамках экспертного осмотра (геометрические характеристики отдельных частей Объекта экспертизы, места испытания строительных конструкций и пр.).
Экспертный осмотр
Экспертный осмотр включает в себя визуальное исследование конструктивных элементов, инженерных систем, объемно-планировочных решений Объекта экспертизы. Органолептический метод исследования позволяет получить первичную информацию об Объекте исследования, формирует общее представление о состоянии Объекта, позволяет выявить участки, подлежащие детальному (инструментальному) исследованию. Стоит отметить тот факт, что в большинстве случаев в рамках выполнения экспертного осмотра визуальное исследование Объекта позволяет получить исчерпывающий перечень сведений, необходимых для ответа на поставленные вопросы.
- Однако, для полноты исследования экспертами дополнительно был применен инструментальный метод обследования, включающий в себя:
- Обмерные работы в объеме, необходимом для проведения полного и всестороннего исследования по поставленным вопросам, руководствуясь отдельными положениями с использованием рулетки Fisco TL5M, металлической линейки 300 мм. и лазерного дальномера;
- Контроль параметров микроклимата с использованием анемометра Testo 410-2
- Контроль уровней шума в рабочей зоне с использованием шумомера Экофизика-110А.
Обработка данных экспертного осмотра и формирование выводов
Обработка результатов экспертного исследования и формирование выводов выполнены, руководствуясь отдельными рекомендациями. Стоит отметить, что СП 13-102-2003 регламентирует порядок выполнения технического обследования несущих конструкций зданий и сооружений, что не является задачей данной строительно-технической экспертизы, однако применение отдельных положений указанного свода правил позволяет охарактеризовать техническое состояние отдельных конструктивных элементов и всего Объекта экспертизы в целом.
При определении капитальности Объекта экспертизы эксперты использовали методические рекомендации.
Оценка соответствия Объекта экспертизы требованиям строительным и градостроительным, пожарным, санитарным нормам и правилам выполнялась путем сопоставления положений нормативно-технических документов с данными, полученными в рамках экспертного осмотра и исследования материалов дела. При этом, исследованию подлежали только те положения, которые влияют на безопасную эксплуатацию Объекта. Так, например, новое строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, а после проведения работ объект вводится в эксплуатацию с получением соответствующего разрешения, предусмотренного ст.55 ГрК РФ.
Подтверждение факта наличия или отсутствия таких разрешений не требует специальных знаний строительного эксперта. При этом сам факт наличия или отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по существу не влияет на возможность безопасной эксплуатации строительного объекта, а является исключительно административным механизмом. Предельные параметры строительства, вид разрешенного использования, утвержденные для конкретного земельного участка, подлежат изменению и согласованию в рамках принятия решения о подготовке проекта правового акта Правительства Москвы о внесении изменений в правила землепользования и застройки в соответствии со ст.33 ГрК РФ. Подтверждение факта наличия или отсутствия такого согласования также не требует специальных знаний строительного эксперта и не влияет на возможность безопасной эксплуатации строительного объекта.
Ответы на поставленные вопросы
Ответ на первый вопрос
Здание является объектом капитального строительства.
Ответ на второй вопрос
Здание не соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным нормам и правилам.
Ответ на третий вопрос
Здание площадью создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Результат
На основании проведённой строительно-технической экспертизы и анализа представленных материалов, эксперты дали исчерпывающие ответы на поставленные вопросы.
