Чем отличается перепланировка квартиры от переустройства
В квартире возможно сделать перепланировку или переустройство.
Согласно статьи 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме – это внесение изменений в его конфигурацию, которое потребует внести изменения в техпаспорт данного помещения.
Переустройством помещения в многоквартирном доме являются работы, в ходе которых устанавливаются, заменяются или переносятся инженерные сети, электрическое, сантехническое или иное оборудование, что потребует внести изменения в техпаспорт этого помещения.
Стоит заметить - если устанавливаются электрические розетки, кондиционеры, посудомоечная, стиральная машины, то эти мероприятия переустройством не являются и согласований не требуют, потому что данные изменения не отражаются в техпаспорте помещения.
Чтобы удобней было воспринимать информацию, под «перепланировкой» будет иметься в виду и переустройство.
Узаконить или согласовать?
В данных терминах зачастую путаются, так как считают, что это одни и те же понятия. На деле, согласование перепланировки нужно проводить перед ее началом. В Москве с 21.08.2020 г., это стало возможно выполнить в онлайн-режиме, без обращения в МФЦ (для юрлиц — в жилинспекции). Уже выполненную перепланировку надо узаконить после завершения работ. Иногда невозможно определить несущие конструкции визуально. В итоге, внесение несогласованных изменений может нести опасность для владельцев квартиры и соседей.
Чем грозит самовольная перепланировка жилого помещения
Самовольная перепланировка – это внесение изменений, без их согласования в местной администрации. Или, когда перепланировку делают без соответствия с проектом, утвержденным администрацией. Возможность негативных последствий подобного ремонта для физических лиц — получить штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей. Но в отдельных регионах, к примеру, в Москве, благодаря мораторию, до определенного времени, узаконивание самовольной перепланировки возможно без штрафов.
Все равно изменения потребуется узаконить. К примеру, при продаже, дарении, передачи по наследству или приватизации квартиры.
Если приобретается квартира, где проведена самовольная перепланировка, то узаконивать ее будет новый владелец. А в случае, когда при перепланировке нарушили снипы, либо дом является культурно-историческим объектом, органы администрации обяжут владельца возвратить все в исходное состояние за свой счет. При невыполнении этих требований, возможно изъятие администрацией квартиры через суд.
Какие перепланировки должны быть узаконены
Для планирования последующих действий, следует обратиться к сотруднику из компании Альфа, проводящей узаконивание перепланировки. Нужно заблаговременно подготовить документацию БТИ: экспликацию, план, технический паспорт. На основе их возможно будет провести сравнение изменений и первоначального вида помещения.
Есть перепланировки, которые нельзя узаконить – такие, при выполнении которых были:
- перенесены влажные зоны в сухие, расширены санитарные узлы
- вынесен радиатор на лоджию;
- снесены несущие стены;
- подключены теплые полы к коммуникациям центрального отопления;
- изменен фасад дома (к примеру, заменены обычные окна на панорамные);
- для расширения квартиры присоединены помещения общего пользования;
- объединен балкон с комнатой;
- устроена кухня над жилой комнатой, находящейся на этаже под квартирой;
- устроена кухня под санитарным узлом или жилая комната под санитарным узлом или кухней, находящимися на этаже над квартирой;
- устроен санитарный узел над кухней либо жилой комнатой, находящимися на этаже под квартирой;
- объединены газифицированное помещение и жилая комната.
Отдельные изменения, не влияющие на функциональность дома, узаконить несложно. К разрешенным перепланировкам относятся такие действия, когда:
- демонтируется встроенная мебель, которая находилась в квартире при получении первым собственником;
- в одном помещении меняется местами санитарная техника;
- перемещаются раковина, электрическая или газовая плита;
- монтируются или сносятся ненесущие межкомнатные перегородки;
- заделывается проходные отверстия в несущих стенах.
Подробная инструкция
Если для какой-то из произведенных работ потребуется разработать проектную документацию, но они согласованы не были, то необходимы следующие мероприятия:
- оформление технического заключения о том, что произведенные работы безопасные и допустимые;
- подача на портале запроса в заявлении, загрузка технического заключения о том, что проведенные работы безопасные и допустимые, и иной документации (если нужно);
- оплата штрафов при несанкционированном перепланировании;
- обеспечение доступности работникам жилинспекции, чтобы они приняли произведенные работы;
- получение акта об окончании перепланировки помещения либо его переустройства.
Затем потребуется вновь введение квартиры в эксплуатацию, а также – предоставление документов и их копий:
- заявления ф. 2 - о факте составления акта приемной комиссией;
- решения администрации о наличии согласования перепланирования помещения;
- паспорта собственника или доверенности на лицо, представляющего его интересы;
- новый технический паспорт.
После следует отнести копии документации в Роскадастр. 30 календарных дней документы рассматриваются и выдается разрешение на введение для эксплуатации.
Узаконивание перепланировки в суде
Бывает, что легализовать перепланировку отказали. В этой ситуации признание ее законности возможно получить в суде.
При этом потребуются следующие действия:
- Сбор нужной документации: выписки из госреестра, проекта квартиры, подготовленного сотрудником проектной организации, нового техпаспорта, справки из СЭС;
- Оповещение архитектурной службы в местной администрации о произведенных изменениях в доме;
- Составление иска в суд с приложением к нему документации — выписки на право собственности, договора владения имуществом, документа о праве наследования;
- Предъявление техпаспорта квартиры, проекта, составленного сотрудником строительного предприятия, заключения СЭС, квитанции об оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.
При принятии судом постановления в пользу владельца, понадобится уплата государственной пошлины, обращение в БТИ, чтобы внести изменение плана квартиры. БТИ пришлет сотрудника для фиксации произведенных изменений, согласно документации. В результате собственник дадут расписку, где будет указан день получения нового техпаспорта (как правило, в течение 10 дней после посещения БТИ).
Потом нужно пойти в МФЦ либо Роскадастр, взяв с собой паспорта собственника и квартиры, заключения СЭС, копию постановления суда. Тут вновь понадобится уплата государственной пошлины, и приглашение в квартиру специалиста организации кадастрового учета для фиксации изменений. На основании этого, в период 30 календарных дней будет подготовлен новый кадастровый паспорт.
