Цели и задачи экспертизы дома перед покупкой
Цели проведения независимой экспертизы дома – решение ряд вопросов, к которым относятся:
Юридические:
- определение, соответствует ли указанный почтовый адрес реальному;
- было ли строение введено в эксплуатацию на законных основаниях;
- наличие или отсутствие незаконной перепланировки, возможности и пути устранения проблемы;
Градостроительные:
- соответствие площади участка и строения указанным в документации;
- правильность обозначения границ участка;
- наличие или отсутствие градостроительных нарушений.
Строительно-технические:
- наличие дефектов, несоответствий установленным строительным нормам;
- реальное техническое состояние стен, фундамента, крыши, других конструкций;
- функционирование инженерных сетей;
- наличие или отсутствие теплопотери, общее состояние теплоизоляции, системы отопления;
- необходим ли зданию ремонт, какие затраты планируются, если необходимо устранять недочеты, менять отделку;
- уровень эксплуатационных затрат;
- стоимость устранения всех недостатков для приведения строения в жилое состояние.
