Архитектурно-градостроительное решение (АГР)

Архитектурно-градостроительное решение (АГР) играет важную роль в создании комфортной и функциональной городской среды. Оказываем помощь в планировании территории, создании архитектурных форм зданий, благоустройстве общественных пространств и социальной инфраструктуры. Создаем полноценный буклет, в котором представим гармоничные решения, отвечающие вашим интересам и бюджету.

Бесплатная консультация проектировщиков.

Составление проекта в указанные сроки.

от 65 000 ₽

от 55 000 ₽

cрок: от 20-35 дней

Заказать услугу

Основные требования к буклету АГР

Требования к архитектурно-градостроительному решению состоят в том, чтобы он был информативным, лаконичным и наглядным. Альбом должен представлять компактное издание с основными данными и рекомендациями, в частности:

Подробное описание АГР – что оно представляет, какие проблемы решает, какие цели преследует.
Необходимо представить главные шаги к реализации АГР.
Важно подробно описать процесс контроля результатов альбома.
Графические материалы – схемы, планы, фотографии, рендеры.

В буклете должны быть пункты, описывающие нормы безопасности, как учитывалась инфраструктура, соответствует ли объект целевому назначению.

Основания для разработки проекта АГР

Разработка архитектурно-градостроительного решения – это часть проектирования, учитывающего технические, экономические, экологические, социокультурные, иные аспекты. К ним относят:

Необходимость улучшения функциональности, эффективности пространства.
Стремление к улучшению качества жизни, путем создания комфортной, привлекательной среды.
Необходимость сохранения, использования культурного и исторического наследия.

От составления буклета АГР не освобождаются объекты, подлежащие реставрации, частные жилые строения, линейные проекты (исключение – путепроводы, эстакады).

Что надо знать перед заказом услуги?

Можно ли использовать ранее согласованное архитектурно-градостроительное решение для другого объекта, если оно не отличается по характеристикам?

Нет, это запрещено. АГР (иное АГО) – это не только про внешний вид объекта, но и его местоположение.

Где хранится АГР после согласования?

Документация хранится у заказчика. Дополнительно ему по указанным реквизитам высылают Свидетельство об утверждении.

Нужно ли менять АГР, если в процессе строительства были внесены корректировки в проект?

Если у фактического здания есть расхождения с документами, нужно разработать и согласовать новый состав АГР.

Какой срок действия есть у архитектурно-градостроительного решения после согласования?

После согласования заказчику выдается Свидетельство об утверждении АГР. Срок его действия не ограничен.

В какой срок нужно разработать АГР после ввода объекта в эксплуатацию?

Для объектов капитального строительства окружного значения срок равен 20 рабочим дням, а для городского – 35.

Когда можно обойтись без разработки АГР?

От составления буклета альбома АГР освобождаются объекты, подлежащие реставрации, частные жилые строения, линейные проекты (исключение – путепроводы и эстакады).

Строгая конфиденциальность

Представление интересов заказчика в суде

Квалифицированные эксперты

Все разрешения и допуски СРО

375 Проведено строительных экспертиз

561 Выполнено независимых обследований

951 Выдано технических заключений и актов

7 Компания лет на рынке

При разработке проекта АГР проектировщики нашей компании обязательно используют нормативную документацию. Самые важные документы можно скачать в этом разделе.

.pdf

СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные

10,3 Мб

.pdf

СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий

2,9 Мб

Этапы выполнения работ при проектировании

Сбор и анализ информации о территории, на которой планируется строительство

Проводится исследование уровня моря, рельефа, геологического состава грунтов, климатических условий и др. Это определяет возможности и ограничения для разработки проекта.

Разработка концепции, определяющей общую идею и цели проекта

На этом этапе определяют функциональные, эстетические и экономические требования к объекту. Например, выбор архитектурного стиля, планировочных решений, организацию пространства и др.

Разработка первоначального проекта и его детализация

На этом этапе создают архитектурные чертежи, планировки, разделы и спецификации, необходимые для строительства объекта. При этом учитываются все требования и нормы, регулирующие строительство и планировку зданий и сооружений.

Разработка рабочей документации

На этом этапе подробно прорабатываются все элементы проекта, включая конструктивные решения, системы инженерных коммуникаций, а также материалы и оборудование, используемые при строительстве.

Заключительный этап

Необходимо согласовать альбом АГР с государственными органами

Стоимость и сроки оформления альбома

Стоимость разработки АГР в строительстве зависит от нескольких факторов:

Объем проектной работы, которую необходимо выполнить для его подготовки.
Стоимость может изменяться в зависимости от опыта специалистов, занимающихся оформлением альбома.
Учитывается сложность выполнения условий клиента.

Сроки оформления альбома тоже зависят от множества факторов. Наиболее значимый показатель – его сложность. Если он слишком большой, то для его реализации потребуется больше времени на проработку. Необходимость согласования с другими специалистами, организациями также может затянуть сроки оформления альбома.

Эксперты компании АНО-«Альфа» оценят объем работы, предложат рациональные сроки выполнения, а также оперативно произведут оценку затрат. Сотрудничество с опытной командой сэкономит время, снизит риски возникновения задержек.

Основные требования к буклету АГР

Основные требования к буклету состоят в том, чтобы он был информативным, лаконичным и наглядным. Альбом должен представлять компактное издание с основными данными и рекомендациями, в частности:

Подробное описание архитектурного буклета – что оно представляет, какие проблемы решает и цели преследует.
Необходимо представить основные этапы реализации АГР.
Важно подробно описать процесс контроля и мониторинга результатов АГР.
Графические материалы – схемы, планы, фотографии и рендеры.

В буклете должны быть пункты, описывающие нормы безопасности, как учитывалась инфраструктура, соответствует ли проект целевому назначению проекта и др.

Документы для подготовки проекта

Для подготовки архитектурного проекта проводят необходимые исследования и анализы, чтобы получить данные для разработки проекта. Это включает в себя изучение технических характеристик участка, анализ планировочных решений, проведение гидрологических и инженерно-экологических изысканий.

После проведения исследований, следующий шаг – подготовка документации для проекта АГР. Среди них особо важно:

Задание на проектирование – документ, в котором заказчик излагает свои требования и желания относительно проекта. Сюда входит описание объекта, его функциональное назначение, требования к проектируемым решениям и ограничения.
Архитектурно-планировочное задание (АПЗ), в котором описывается планировочное решение проекта. Оно включает: план застройки, планы этажей, фасады и другие характеристики объекта.
Выписки из ЕГРН, свидетельство о праве собственности.
Документы из Госинпекции.
ГПЗУ.

Подготавливают и технический проект, в котором приводятся технические характеристики и решения проекта. В нем указываются инженерные коммуникации, конструкции и оборудование.

Согласование альбома АГР в МКА

Согласование АГР, в целях получения свидетельства его утверждения, начинается с подачи заявки. Это делают на сайте муниципальных и государственных услуг Москвы. В заявлении присутствует:

Заявка.
Записка с пояснениями.
Данные о материалах, которые будут использованы.
Планы, схемы.
Фотоматериалы.
Цифровую трехмерную модель.
Сведения об объекте.

На стадии согласования представители гос. структур оценивают соответствие проекта архитектурным и градостроительным нормам и требованиям, установленным для Москвы. Они проверяют проект на соответствие зонированию, перспективным планам развития города и охране памятников архитектуры.

Специалисты проводят архитектурную и градостроительную экспертизу. Они оценивают планировочные решения, архитектурный облик здания, его соответствие окружающей среде и ансамблю города. Отдельное внимание уделяется сохранению и защите исторического наследия.

Что делать при отказе согласования

Если был получен отказ – это не критично. Москомархитектура предлагает рациональные решения. Таким образом, дорабатывается проект, совершенствуя его уязвимые места. Чтобы избежать доработки, стоит обращаться за разработкой буклета к опытным специалистам. Это сэкономит время согласования и позволит приступить к реализации решения в короткие сроки.

Внимательно изучите причину отказа. Нужна его детальная расшифровка. Возможно, в проекте содержатся недочеты или ошибки, которые предстоит исправлять. Не стоит делать это самостоятельно. Следует обратиться к специалистам и проконсультироваться о возможных путях решения проблемы. На основе замечаний и рекомендаций экспертов вносятся соответствующие изменения в проект.

Если отказ из-за более серьезных причин (например, нарушение правил и нормативов строительства), потребуется пересмотр всего буклета.

АГР способствует улучшению качества жизни, создавая условия для комфортного проживания, работы и отдыха. Мы работаем в соответствии с основными принципами и задачами создания решений. Представим примеры успешных проектов и предложим возможные пути реализации ваших пожеланий. Наш принцип – создание удобной и безопасной среды для жизни людей.

Лицензии

Свидетельство о государственной регистрации

Сертификат соответствия экспертных организаций

Сертификат соответствия системы менеджмента качества

Контакты

Получить коммерческое предложение

Если вам надо оперативно провести проектирование АГР, то сделать это можно в Автономной некоммерческой организации «Межрегиональный центр оценки и судебных экспертиз «Альфа». Мы уже много лет занимаемся выполнением подобных услуг, гарантируя:

оперативность исследования и оформления отчета за счет достаточного количества специалистов;
высокое качество услуг за счет опыта и соблюдения требований нормативных документов, стандартов, других отраслевых нормативов;
возможность проведения экспертизы в любое время года;
низкая цена на услуги, которые не превышают среднего по региону уровня;
безупречная репутация, что позволит использовать наши отчеты при судебных разбирательствах;
наличие технических возможностей проведения лабораторных испытаний любого типа.

Уточнить вопросы к эксперту для проведения экспертного обследования, договориться о первичной бесплатной консультации можно оставив заявку на сайте либо связавшись по телефону +7 (495) 845-27-12.

Акт осмотра

375,1 Кб