Размер шрифта

Цвет фона и шрифта

Изображения

Озвучивание текста

Обычная версия сайта

Согласование перепланировки в нежилом здании

Перепланировка нежилых зданий – это сложный процесс в получении официального разрешения на изменение планировки помещений объекта. Без согласования осуществить данную процедуру невозможно. Трудность заключается в том, чтобы правильно оформить документы и провести в рамках этой работы нужные экспертизы.

Бесплатная консультация проектировщика.

Соблюдаем сроки разработки проекта.

от 150 000 ₽

от 160 000 ₽

cрок: от 15 дней

Заказать услугу

Цель согласования

Цель согласования перепланировки – обеспечить соответствие проекта требованиям законодательства и нормативным актам. В ходе этого процесса проверяют предполагаемые изменения на соответствие правилам пожарной безопасности, санитарным нормам, а также нормативам, касающимся использования и эксплуатации помещений.

В числе главных целей согласования – обеспечить безопасность людям, находящимся в здании. Делается это с учетом сохранения пожарной безопасности. Обусловлено это тем, что новая конфигурация может влиять на эвакуацию людей в случае возгорания.

Основное внимание отведено протоколу, содержащему информацию о предлагаемом изменении и его соответствии нормативам. Заинтересованное в перепланировке лицо, оно же заявитель, должно предоставить полную и достоверную информацию о планируемых коррективах. Это нужно для оценки их безопасности и соответствия требованиям.

Любая перепланировка происходит с соблюдением градостроительных и архитектурных норм. В случае внесения изменений в нежилое здание, имеющее историческое значение, согласование более сложное. Обусловлено это тем, что предстоит учитывать требования охраны объекта культурного наследия.

Варианты согласования перепланировки

Варианты согласования перепланировки зависят от ряда факторов: характера изменений, законодательных требований местного самоуправления и др. Поэтому можно обратиться в архитектурно-строительную инспекцию. Для этого подготавливают пакет документов, включающий проект перепланировки, схемы и чертежи. Данный орган проведет их анализ и примет решение о возможности перепланировки в соответствии с требованиями контролирующих органов.

Другой вариант – обратиться в органы местного самоуправления. В этом случае требуется получить специальное разрешение на перепланировку. Оно выдается после подачи необходимых документов и прохождения проверок со стороны соответствующих служб и комиссий.

Есть и более сложные варианты согласования. Например, при проведении капитального ремонта или изменении функционального назначения здания. В таких случаях требуется дополнительное согласование с государственными инстанциями, пожарной службой и др.

Что надо знать перед заказом услуги?

Возможно ли проведение перепланировки без предварительного согласования?

Можно, если устанавливать новое оборудование взамен устаревшего. Не нужно согласовывать замену систем инженерии, границы помещений, конструкцию полов.

Какие работы не нужно согласовывать при ремонте нежилого помещения в МКД?

Замену электропроводки, установку новых дверей и сантехнических труб, монтаж встроенной техники.

Кто может согласовывать перепланировку нежилого помещения?

Органы местного самоуправления.

Можно ли перевести квартиру в нежилое помещение?

Допускается для квартир, находящихся на уровне не выше первого этажа. Также разрешено это делать, если под помещением, в отношении которого ведутся действия, находятся нежилые.

Строгая конфиденциальность

Представление интересов заказчика в суде

Квалифицированные эксперты

Все разрешения и допуски СРО

375 Проведено строительных экспертиз

561 Выполнено независимых обследований

951 Выдано технических заключений и актов

7 Компания лет на рынке

При согласовании перепланировки в нежилом помещении, специалисты компании АНО-Альфа обязательно используют нормативную документацию. Самые важные документы можно скачать в этом разделе.

.pdf

№ 508-ПП от 25.10.2011 Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах

193,5 Кб

.pdf

Постановление Правительства от 27 августа 2012 года N 432-ПП О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется*

250,4 Кб

Алгоритм согласования перепланировки

Подготовка документации

Составляется план перепланировки, включающий архитектурные и конструктивные решения, а также план реконструкции коммуникаций.

Заявление и предоставление документов

Подача заявления в местное управление архитектуры и градостроительства. К нему прикладывают технический паспорт, право удостоверяющие документы и др.

Техническое заключение

После получения заявления комиссия проведет техническую экспертизу и даст согласие на проведение работ или откажет в запросе. При возникновении возражений предстоит внести коррективы или устранить недостатки, повлекшие отказ.

Предоставление разрешения

В случае положительного решения комиссии, заявитель получает разрешение на перепланировку. Это документ, позволяющий проводить работы в соответствии с проектом.

Реализация перепланировки

Реализация проекта, получившего одобрение. Без согласования перепланировка будет признана незаконной. Это приведет к неприятным последствиям.

Необходимые документы для согласования

Для согласования перепланировки предоставляют перечень документов. Именно они играют большую роль при рассмотрении заявки. Оценив представленную документацию, удастся оценить соответствие предложенных изменений требованиям законодательства.

Полный пакет документов включает:

Наименование	Описание
Заявление	В нем указывают цели и характер предлагаемых изменений. В заявке должны присутствовать подписи собственников нежилого помещения или его уполномоченного представителем. Это обязательное условие для рассмотрения заявления.
Технический паспорт здания или помещения	В нем указывают общую площадь здания, количество этажей, а также год постройки.
Проект перепланировки	В нем четко и прозрачно указывают предлагаемые изменения, включая архитектурные, инженерные и коммуникационные системы. Предоставляют объяснение необходимости данных корректировок.

Также нужно приложить нотариально заверенный документ, подтверждающий право собственности.

Причины отказа в согласовании

Причины отказа зависят от конкретной ситуации. В их числе может быть несоответствие предлагаемых изменений требованиям законодательства.

перепланировка нарушает нормы противопожарной безопасности;
отсутствие каких-либо документов или их неправильное оформление. Если эти материалы отсутствуют или не соответствуют требованиям, заявка будет отклонена;
нарушения прав собственников или участников неделимой долевой собственности;
если перепланировка затрагивает их интересы или нарушает законные права, заявку могут отклонить.

Инстанции, участвующие в согласовании перепланировки

Если предстоит согласовать бывшее жилое помещение, обращаются в местные органы самоуправления. Это указано в ЖК РФ ч. 1, ст. 26. Если же помещение находится в доме-памятнике, согласование идет в КГИОП.

Эксперты компании "Альфа" подготовят необходимые документы, чтобы вы получили одобрение на согласование перепланировки. Работаем с юридическими и физическими лицами. Предоставляем услуги по договору, выполняя работы в установленные сроки.

Для консультации и согласования визита вы можете обратиться к нам по указанным контактам. Оставьте заявку, и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Лицензии

Свидетельство о государственной регистрации

Свидетельство о прохождении инспекционного контроля

Сертификат соответствия экспертных организаций

Контакты

Получить коммерческое предложение

Если вам надо согласовать перепланировку, то сделать это можно в Автономной некоммерческой организации «Межрегиональный центр оценки и судебных экспертиз «Альфа». Мы уже много лет занимаемся выполнением подобных услуг, гарантируя:

оперативность исследования и оформления отчета за счет достаточного количества специалистов;
высокое качество услуг за счет опыта и соблюдения требований нормативных документов, стандартов, других отраслевых нормативов;
возможность обследования фасадов любого типа;
низкая цена на услуги, которые не превышают среднего по региону уровня;
безупречная репутация, что позволит использовать наши отчеты при судебных разбирательствах;
наличие технических возможностей проведения лабораторных испытаний любого типа.

Уточнить вопросы к эксперту для проведения экспертного обследования, договориться о первичной бесплатной консультации можно оставив заявку на сайте либо связавшись по телефону +7 (495) 845-27-12.

Акт осмотра

375,1 Кб

Акт о приемке выполненных работ (оказанных услуг)

376,8 Кб

Другие услуги

Назад к списку

Главная Контакты Услуги