Виды планировки по эскизам
Постановление городского Правительства №508-ПП от 25.10.2011 года считается основным нормативным документом на территории Москвы в отношении коррекции планировки или переустройства. Он содержит информацию о процедуре утверждения и списке мероприятий, которые допустимо выполнять по чертежам.
В приложении к постановлению (пункты 2 и 3) расписаны варианты ремонта по смене расположения стен и внесению правок в конструкцию нежилых и жилых помещений, которые находятся в домах многоквартирного типа.
К перечню манипуляций по проекту относят:
- Монтаж и реконструкция основы пола.
- Перенос или организация ванной комнаты или санузла, а также возможное расширение их площади.
Строительство лоджии или балкона на первом этаже здания.- Заделка перекрытий или проемов в стене несущей конструкции.
- Смена положения стен, которая затрагивает общедомовую собственность.
- Формирование проема в стене с несущей функцией или стене между квартирами, а также в перекрытии.
- Создание кухни-ниши или смена местоположения кухни.
- Снос или строительство перегородки в домах с перекрытиями из дерева.
- Ремонт в зданиях со сносом стен, которым присвоен статус памятника.
- Строительство перегородки из блоков (керамзитобетон, пенобетон или пазогребневые) или кирпича, а также прочих материалов, для которых разрешена нагрузка свыше 150 кг на квадратный метр.
- Обновление формы проемов дверей, окон или их создание во внешних элементах (крыша или стены).
Строительство лоджии или балкона на первом этаже здания.
Если при организации переустройства запланировано проведение хотя бы одного вида манипуляций, указанных в списке, то для получения разрешения, потребуется подготовить проектный документ от застройщика или организации, у которой есть допуски СРО.
Постановление №508 не описывает перечень поправок, которые можно утвердить по чертежу. Однако в 19 пункте Приложения отмечено, что по рисунку можно узаконить и выполнить работы, не отраженные во 2 и 3 пункте постановления правительства города.
Иными словами, схему допустимо использовать при манипуляциях, которые подразумевают корректировку в бумагах БТИ.
При этом они не отражены в вышеуказанном списке:
- приобретение новой или перенос имеющейся кухонной мойки;
- демонтаж, перемещение на другое место или монтаж приборов сантехники в действующих границах ванной или туалета;
- демонтаж или перемещение несущей перегородки, которая не ограничивает помещение санузла, ванной или кухни, но важно сохранить устройство пола.
Чаще всего владельцы жилья (или нежилых зданий) не всегда ограничиваются минимальным объемом ремонта, выполняя более масштабные процессы, которые требуют составления проекта. Именно поэтому в АНО-Альфа с эскизами обращаются не так часто, как с проектами.
Для перепланировки нужен рисунок или проект?
Рассмотрим популярный пример. Собственник приобретает в новостройке квартиру свободной планировки. Такое здание не подразумевает проведение обычного ремонта, потому что тут допустимо только устройство другого расположения, которое требует монтаж пола. При этом на основании законодательства создание полов требует узаконивания документации по проекту.
Нарисовать чертеж можно тогда, когда требуется перенести сантехнику в ванной или туалете без правок в планировке. Аналогично, если в прихожей требуется убрать встроенную мебель без реконструкции пола, или же развернуть ванную или унитаз, монтировать в санузле рукомойник или изменить местоположение кухонной мойки, то такие виды переустройства можно сделать по рисункам.
Как сделать эскиз для квартиры без помощи специалистов?
Разберемся, из каких элементов состоит чертеж. По сути, он представляет собой документ, где отрисовываются корректировки, которые будут проведены в квартире.
В Приложении номер 1, в пункте 19.4 Положения городского правительства прописано, что рисунок перепланировки в помещении – это схема мероприятий, которые планируется выполнить. Схема представляет собой план и ссылки с пометками от собственника.
На ней отражены:
- описание выполняемых манипуляций;
- план с пояснениями до и после проведения ремонта;
- адрес объекта, где планируется провести работы.
Образец для узаконивания перепланировки
Нарисовать чертеж можно самостоятельно, поэтому не требуется особых навыков. К нему нет особых норм по оформлению. Для проверяющих важно, чтобы все схемы и надписи были понятны. Для этого собственнику понадобится поэтажный план помещения с экспликацией, который можно получить в АНО-Альфа. Также для разработки потребуется технический паспорт. Как правило, эти документы должны быть у собственника на руках, но если их все же нет, их нужно заново заказать.
Что такое уведомительный порядок
По сравнению с проектом для перепланировки, когда нужно изначально оформить пакет документов, в том числе разрешение, после чего выполняются ремонт, а изменение планировки по рисунку может быть выполнена после ремонтных работ. Другими словами, сначала проводятся все мероприятия, а потом они уже согласуются на базе нарисованной схемы.
При этом собственник должен быть предельно осторожным, чтобы не проводить мероприятия так, что они будут нарушать правовые, строительные или санитарные нормы, т.е. он должен убедиться в том, что потом контролирующий орган точно узаконит поправки. Если в этом будет отказано, то владельцу квартиры придется все переделывать, чтобы перепланировка ничего не нарушала.
Многие собственники жилья не понимают суть порядка уведомлений при проведении работ. Они полагают, что можно выполнить переустройство, а потом уже сообщить об этом в АНО-Альфа. Но на деле уведомление – это не согласование проведенных работ.
Изначально собственнику рекомендуется убедиться в том, что процедуру допустимо проводить по чертежу, а не по проекту. Если самостоятельно это сделать не получается и вы не знаете, какой портфель документов нужно подготовить для проведения перепланировки, лучше обратиться за помощью в жилищную инспекцию по месту жительства.
Согласование процедуры считается упрощенным, по сравнению с проектом, но при этом нельзя относиться к этому менее ответственно. Контролирующий орган будет тщательно рассматривать информацию о квартире, а рисунок должен быть максимально точным и подробным, иначе документ не будет утвержден.
К нему будут приложены и другие документы:
Когда допустимо принятие переустройства по схеме, то в сервисе госуслуг нужно будет оформить заявление для того, чтобы на объект пришла комиссия и составила акт об окончании работ.
При посещении комиссии, специалисты из нее сверят рисунок и реально произведенные мероприятия. Если нарушений нет, то специалист составит акт о переустройстве или перепланировке. На завершающем этапе в помещение прибудет сотрудник из БТИ, который проведет замеры и скорректирует все технические документы. Если же нарушения будут обнаружены, то специалисты расскажут, как правильно их скорректировать, после чего можно будет снова обратиться в контролирующие органы для проведения повторной проверки.
Таким образом, согласовать новое расположение по эскизу можно самостоятельно, при этом нельзя пренебрегать установленными нормами и правилами, иначе в этом процессе будет отказано.