Проект перепланировки (переустройства) нежилого помещения

Отличие перепланировки от реконструкции и переустройства

Перепланировка помещения в нежилом здании – это процесс изменения внутренней планировки и функционального назначения помещений без изменения несущих конструкций здания. Отличается от реконструкции и переустройства целями и объемами работ.

В отличие от реконструкции, при перепланировке не проводятся работы, направленные на изменение строительных конструкций и наружного вида. Вместо этого фокус перенаправляется на внутреннюю планировку помещений и их функциональное использование. А вот при переустройстве буду внесены изменения в техническое оборудование и инженерные системы.

В любом случае все эти процессы регулируются законодательством. Для проведения работ нужно получить соответствующие разрешения и документы. Важно также учитывать особенности зонирования помещений, предписанные пожарной безопасностью и санитарными нормами.

Объекты для которых необходимо разработать проект перепланировки

Рассмотрим объекты, которым нужна перепланировка. В их числе – нежилые помещения в МКД, апартаменты, нежилые помещения в нежилых зданиях.

Нежилые помещения в МКД

Проект перепланировки нежилых помещений в МКД позволяет изменить функциональное назначение помещений или их структуру. Очень важно разработать качественную документацию, чтобы обеспечить безопасность и удобство использования помещений. Помимо него, нужны технические заключения:

• о безопасности предыдущих проведенных работ, в случаях, когда ремонт сделан;
• о возможности провести перепланировку, когда ремонтные работы не проведены.

При разработке проекта перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах необходимо учитывать требования строительных норм и правил. Непосредственно сама документация включает в себя информацию о характеристиках помещения, здания. Общие данные включают в себя описание схемы расположения, количество этажей, площадь всего здания. Описывают архитектурно-строительные планы, которые будут реализованы в процессе работ. Не игнорируют перечисление работ, проводимых на инженерном оборудовании.

Также в документацию входит план помещений до/после перепланировки. В него включают работы, в ходе которых будет произведен демонтаж стен. Отображают новые, а также все перегородки и др.

Апартаменты

Апартаменты представляют собой просторное и комфортабельное жилье, которое обычно состоит из нескольких комнат, ванных комнат, кухни и гостиной. Однако существующая планировка помещения может не отвечать потребностям будущих жителей.

Цели проекта перепланировки апартаментов:

• оптимизация использования пространства;
• создание более удобной и функциональной планировки;
• создание комфортного и современного жилья.

Для достижения этих целей необходимо провести анализ существующей планировки и выявить ее недостатки. Помимо внутренней планировки, проект также может включать в себя обновление систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Важно отметить, что согласовывать работы нужно в Центре эпидемиологии и гигиены – именно там проект будет проходить экспертизу.

Нежилые помещения в нежилых зданиях

В эту категорию входят офисы, торговые центры. Разрешение на проведение работ в Центре эпидемиологии и гигиены не нужно. Ремонтные работы будут узаконены по факту.

Помимо этого, согласовать документы будет проще – в Мосжилинспекцию обращаться не нужно. Для этого достаточно:

1. Заказать проектную документацию у проектировщиков с техзаключением.
2. Провести ремонтные работы согласно документации.
3. Обратиться в БТИ и согласовать выход техника. Специалист сверит выполненные работы с готовым проектом.
4. С помощью кадастрового инженера на базе проекта сделать технический план.
5. Сдать технический план в Росреестр, чтобы получить на руки новую выписку из ЕГНР.

Перепланировка нежилых помещений может предусматривать изменение планировочной схемы, перестройку или увеличение площади помещений, установку новых конструкций или оборудования. При этом необходимо учитывать требования безопасности и санитарных правил.

Требования

Состав

В проект могут входить как графические, так и текстовые материалы. В их число входят:

• Конструктивные, планировочные, технологические и архитектурные решения.
• Устройство оборудования инженерного.
• Решения по обеспечению доступности людям, находящимся в маломобильных группах.
• Заключение о работе внутренних сетей инженерии.
• Перечисление решений согласно противопожарным мероприятиям и по охране окружающей среды.

Изложенное в проекте включает детали, чертежи узлов. Проектная документация огромная и ее наполнение зависит от объекта. Так, сюда могут входить предложения по изменению фасадов или благоустройства территории. Эту информацию предоставляют в визуальном оформлении.

Этапы подготовки документа

Всю работу можно разделить на следующие этапы:

1. Получение исходной документации – кадастровой информации (выписки ЕГНР).
2. Обмерные работы – проходят с согласия собственника объекта. В ходе мероприятий изучают состояние конструкций и др.
3. Создание проекта.
4. Создание технического заключения и технического плана.

Затем предстоит зарегистрировать результат в Росреестре и заказать выписку ЕГНР.

Согласование выполненной перепланировки в нежилом помещении

Согласовывать проект предстоит в Центре эпидемиологии и гигиены. В зависимости от назначения помещения, список нормативов различается. Помимо этого, документы передают в администрацию района либо посредством МФЦ. Конечный этап – МосЖилИнсекция. Если работы на 100% отвечают ранее предоставленному плану, то оформляется акт приемочной комиссии. После этого выдается новый технический паспорт БТИ, а соответствующие изменения вносят в Росреестр.