Размер шрифта

Цвет фона и шрифта

Изображения

Озвучивание текста

Обычная версия сайта

Визуальное обследование (осмотр) зданий и сооружений

Визуальное обследование зданий и сооружений – это метод контроля состояния строительного объекта, при котором осуществляется предварительная зрительная (иногда и инструментальная) проверка. Основной функцией является выявление дефектов и определение необходимости ремонта или замены элементов.

Бесплатная консультация эксперта.

Оперативный выезд специалиста на объект.

от 50 000 ₽

cрок: от 3-5 дней

Заказать услугу

Виды работ и цель проведения осмотра

Подготовка. Изучение проектной документации, сбор информации о сооружениях, несущих конструкциях, составление плана обследования.
Внутренний визуальный осмотр. Обследование фундаментов, перекрытий, перегородок, отделки, инженерных систем, санузлов.
Составление дефектной ведомости. Систематизация обнаруженных дефектов с указанием их характера, расположения и степени опасности.
Обмеры. Составление планов, разрезов, фасадов для определения размеров и геометрических характеристик.
Фотофиксация дефектов. Документирование выявленных дефектов и повреждений с помощью фото- и видеосъемки.
Внешний визуальный осмотр. Оценка состояния фундаментов, стен, кровли, инженерных коммуникаций, элементов благоустройства.
Оценка технического состояния. Определение общего состояния здания, выявление аварийных участков, оценка степени износа конструкций.
Составление тех. заключения. Формирование итогового документа с результатами, выводами и рекомендациями.

Основания для проведения осмотра

Проверка проводится в тех случаях, если нужно определить:

Необходимость ремонта здания или конструкции.
Степень аварийности строения.
Нужно ли покупать или арендовать данное место.
Какие работы требуются для недостроенной постройки (например, завершение строительства или реставрация).
Требуется ли капитальный ремонт здания.
Обследование с целью изучения состояния объекта.
Необходимость проведения восстановления повреждённых элементов.
Возможность сноса данного сооружения.
Готово ли здание к переходу с летнего режима работы на зимнее.
Возможно ли увеличить нагрузку на данное сооружение.

Визуальное (или предварительное) обследование позволяет специалистам более детально все изучить и приступить к выполнению дальнейших работ по судебной строительно-технической экспертизе или досудебной проверке с учетом пожеланий клиента.

Строгая конфиденциальность

Представление интересов заказчика в суде

Квалифицированные эксперты

Все разрешения и допуски СРО

375 Проведено строительных экспертиз

561 Выполнено независимых обследований

951 Выдано технических заключений и актов

7 Компания лет на рынке

При визуальном обследовании эксперты нашей компании обязательно используют нормативную документацию. Самые важные документы можно скачать в этом разделе.

.pdf

ГОСТ 31937-2011 Правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений

497,7 Кб

.pdf

384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений

337,3 Кб

.pdf

СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений

462 Кб

Этапы проведения визуально-инструментального обследования

Подготовка до начала работ

Изучение проектной документации: анализ чертежей, схем, спецификаций, чтобы получить представление об исходных данных.
Сбор информации о здании: изучение истории эксплуатации, проведенных ремонтов, наличия дефектов, выявленных ранее.
Составление плана обследования: определение предмета исследования, выбор методики, составление графика работ.
Расчет стоимости работ благодаря полученной информации.

Выезд на объект

Внешнее обследование (визуальный анализ): оценка состояния фундаментов, стен, кровли, инженерных сетей, элементов благоустройства.
Внутреннее обследование (визуальная оценка): проверка состояния перекрытий, перегородок, отделки, инженерных систем, санузлов.
Обмерные работы: измерение основных параметров постройки (длина, ширина, высота, толщина конструкций) для составления планов и разрезов.
Фотофиксация дефектов: визуальный осмотр позволяет задокументировать видимые дефекты и повреждения с помощью фото- и видеосъемки.

Камеральная обработка данных

Систематизация полученной информации: анализ результатов осмотра, сопоставление с проектной документацией.
Составление дефектной ведомости: перечень выявленных дефектов с указанием их характера, местоположения, степени опасности, отклонений относительно проекта.
Оценка технического состояния: определение общего состояния строения, выявление аварийных участков, оценка степени износа конструкций.
Составление технического заключения: формирование итогового документа с результатами обследования, выводами и рекомендациями.

Дополнительные этапы (по необходимости)

Инструментальные исследования: Проверка прочности бетона, определение толщины защитного слоя бетона, измерение влажности и т.д.
Лабораторные исследования: Анализ образцов материалов для определения их свойств.
Геодезические работы: Определяется геометрические параметры объекта и прилегающие территории.

Последовательность, объем и стоимость работ могут варьироваться в зависимости от конкретного объекта, от его сложности, целей обследования и требований заказчика.

Часто встречающиеся дефекты при обследовании

Наиболее часто выявляются следующие дефекты:

Дефекты фундаментов, стен и перекрытий	Дефекты кровли	Дефекты инженерных систем
Коррозия железобетонных фундаментов в агрессивной среде; отслоение штукатурки и выветривание кирпича - характерно для старых объектов и низкого качества материалов	Коррозия металлических элементов	Коррозия металлических трубопроводов
Трещины в следствии просадки грунта, неравномерных нагрузок и температурной среды	Нарушения целостности кровельного покрытия из-за механических повреждений	Засорение канализации
Проникновение влаги, вызывающая плесень, грибки и разрушение строительных материалов	Протекание из-за засорения, повреждения водосточной системы и (или) неправильного наклона кровли	Износ электропроводки

Причины возникновения дефектов бывают разные, начиная с ошибок проектирования и строительства, заканчивая влиянием внешних факторов. Точный перечень зависит от конкретного объекта и его состояния, только благодаря профессиональному обследованию возможно выявить их.

Одними из таких являются:

Некачественные материалы.
Нарушение технологии строительных работ.
Естественный износ материалов.

Это лишь некоторые из наиболее распространенных, которые могут быть выявлены при визуальном обследовании зданий.

Любое здание и его строительные материалы подвержены износу. Не стоит игнорировать первые проявления подобных неисправностей. В дальнейшем это может привести к не самым лучшим последствиям. Для этого необходимо регулярно проводить комплексные профилактические проверки и своевременно устранять любые повреждения.

Техническое заключение по результатам визуального обследования зданий

По итогам визуального осмотра составляется подробный отчет. Этот документ содержит исчерпывающую информацию о текущем состоянии всех конструктивных элементов.

В техническом отчете вы найдете:

Подробное описание строения: его планировку, конструктивные особенности, материалы, из которых оно построено.
Результаты осмотра: детальное описание всех обнаруженных дефектов и повреждений с указанием их местоположения и характера.
Фотографии: визуальное подтверждение выявленных проблем.
Схемы и чертежи: наглядное представление здания с указанием мест повреждений и точных замеров.
Выводы эксперта: оценка общего состояния дома, нежилого объекта (например, производственного), определение причин возникновения дефектов.
Рекомендации: разработка конкретных мер по устранению выявленных проблем, рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания.

Кроме того, в отчете могут быть представлены:

Ведомость дефектов: подробный список всех обнаруженных повреждений.
Паспорт здания: документ включает основные характеристики жилых/нежилых объектов.
Ведомость объемов материалов: расчет необходимого количества материалов для ремонта.
Прочие приложения: дополнительные материалы, например, результаты лабораторных исследований.

Состав технического отчета может быть адаптирован под ваши конкретные требования и условия. По вашему желанию, мы можем также составить отдельный акт визуального контроля.

Лицензии

Свидетельство о государственной регистрации

Свидетельство о прохождении инспекционного контроля

Сертификат соответствия экспертных организаций

Стоимость визуального осмотра зданий в Москве

Тип здания	Площадь м2	Цены от (руб.)
Квартира	до 100/от 100	3500-7500/от 7500
Частный дом	до 200/от 200	2500-5500/от 5000
Нежилое помещение	до 500/от 500	по договоренности
Подготовка документов для судебной и досудебной экспертизы	по договоренности	от 12 700
Расценки актуальны при выезде специалиста в пределах МКАД. За пределы МКАД 1 км = 50 рублей.	Минимальная стоимость выезда до МКАД - 5000 рублей. За МКАД по договоренности.	Стоимость за каждый последующий квадратный метр может быть указана отдельно.

Оборудование для производства работ

Установка-алмазного-сверления-Kern-DM‑102

Мегаомметр-ЭС02022-Г

Лазерный-нивелир-Vega-LR200

Измеритель-прочности-бетона-ОНИКС-1

Контакты

Получить коммерческое предложение

Если вам надо оперативно провести обследование, то сделать это можно в Автономной некоммерческой организации «Межрегиональный центр оценки и судебных экспертиз «Альфа». Мы уже много лет занимаемся выполнением подобных услуг, гарантируя:

оперативность исследования и оформления отчета за счет достаточного количества специалистов;
высокое качество услуг за счет опыта и соблюдения требований в соответствии нормативных документов, стандартов, других отраслевых нормативов;
доступная цена на услуги, которая не превышает среднего по региону уровня;
безупречная репутация, что позволит использовать наши отчеты при судебных разбирательствах;
наличие технических возможностей проведения лабораторных испытаний любого типа.

Эксперты нашей организации имеют достаточный стаж работы, их квалификация подтверждена всеми необходимыми лицензиями и сертификатами. Уточнить вопросы у эксперта для проведения экспертного обследования, договориться о первичной бесплатной консультации можно заполнив форму на сайте либо связавшись с нами по телефону +7 (495) 845-27-12.

Здание офиса находится по адресу: г. Москва, ул. Доброслободская 9/2

Акт осмотра

375,1 Кб