Рабочая документация - что это и каков состав разделов РД

Стадии составления документации при проектировании

Все бумаги по проекту представляются в виде стадий. Предусмотрены 3 стадии, а именно:

• Эскизный проект (предпроектная проработка). На этом этапе необходимо разработать общую концепцию намеченного объекта, определив его ключевые технико-экономические показатели. Эскизный проект наглядно демонстрирует, как строение размещено на местности, какую именно конструктивную схему он будет иметь. Также он позволяет ознакомиться с объемно-пространственным решением. Выделение такой стадии происходит условно. Создание предпроектных проработок не считается обязательным при разработке проекта, но создание эскизного проекта способствует в дальнейшем экономии времени и сил.
• Проектная документация. В отличие от начальной эскизной стадии проектную документацию обязательно подготовить и согласовать с госорганами исполнительной власти. Итогом согласования выступает выдача разрешение на проведение строительных мероприятий (разрешение на строительство). Список проектной документации регламентируется ПП РФ №87, но по факту перечень бумаг для отдельного проекта является индивидуальным ввиду его уникальности.
• Рабочая документация. Здесь требуется подробная и обстоятельная доработка проектных решений, обозначенных на предыдущем этапе ПД. Рабочая документация представлена спецификациями, подробными профилями инженерных сетей, а также чертежами оригинальных узлов, аксонометрическими схемами. Эта стадия уже не предполагает наличия разделов, которые имелись и подробно рассматривались на этапе проектной документации. К примеру, отсутствуют сведения о природоохранных мероприятиях, проекте организации строительного процесса, инженерных и технических работах, связанных с гражданской обороной.

Подобное соотношение этих двух обязательных видов строительной документации (рабочей и проектной) было принято вместо действующих ранее норм, предусматривающих другой формат стадийности проектирования, где были такие фазы как «ТЭО», «Проект» и прочие. Изменение были внесены на основании письма Минрегионразвития, датированного 22 июня 2009 г.

В настоящее время, опираясь на ПП РФ №87 от 16 февраля 2008-го, можно заявить, что к рабочей документации относится та, что была разработана для реализации различных решений в строительном процессе. Содержание и список документации зависит от выдвигаемых застройщиком или заказчиком требований, а они зависят от конкретизации решений, отраженных в проектной документации, и входят в задание на проектирование.

Министерством регионального развития РФ (по ПП РФ №87) были обнародованы рекомендации в связи с тем, что требования к разделам проектной документации изменились. Теперь стоимость работ рассчитывается по-другому. Базовая цена проектировки должна распределяться так, чтобы 60% приходилось на рабочую документацию, а 40% - на проектную.

Калькуляция выполняется с применением справочных цен на определенные виды работ в соответствии с этапом проектирования. По договоренности заказчика и подрядчика возможна корректировка соотношения цен. Это зависит от специфики строительного объекта и полноту разработки двух этих видов документов. Подобным путем согласования между сторонами устанавливается процент базовой цены, когда здание предусматривает параллельную (частичную или полную) разработку 2 типов документации. Тут при принятии решения учитываются:

• функционально-технические показатели;
• конструктивные подходы;
• архитектурная специфики;
• детализация каждого из проектируемых элементов;
• требования инженерно-технического характера

Процедура проводится в такой последовательности:

1. Сотрудники проектной организации занимаются подготовкой градостроительных, эскизных и сметно-проектных документов, которые внимательно изучает заказчик.
2. Пакет передается в экспертный совет при российском правительстве. После этого выполняется комплексная госэкспертиза.
3. Комплект документов проверяется Главгосэкспертизой и различными Министерствами, обладающими правами на осуществление экспертизы органами.
4. На основе выводов специалистов подготавливается общее заключение по итогам проверки.
5. Все бумаги передаются на согласование. Если экспертиза прошла успешно, то их затем возвращают заказчику. В случае возникновения замечаний документы передают проектной организации, где они дорабатываются.

Состав разделов рабочей документации

Состав рабочей документации для того или иного проекта может различаться. Но все же в нем обычно представлены такие разделы.

Перечень основных разделов рабочей документации и их шифры

• Генплан.
• Транспортные сооружения.
• Раздел, объединяющий генплан и транспортные средства.
• Автодороги.
• Ж/д-пути.
• Решения в плане архитектуры.
• Раздел, объединяющий конструктивные и архитектурные задумки.
• Интерьеры.
• Решения технологического характера.
• Смета на капитальные сооружения.
• Обзор стоимости стройматериалов.
• Комплексная автоматизация.
• Конструктивные решения.
• Ж/б-конструкции.
• Фундаменты и сооружения из ж/б.
• Конструкции из металла.
• Статический расчет.
• Конструкции металлические деталированные.
• Сооружения из дерева.

Размещаемые в рабочей документации разделы могут быть стандартизированными комплектами, поддающимися корректировке в соответствии с особенностями определенной постройки.

Генплан (ГП), общий раздел генплана и транспорта (ГТ)

Комплект документов представлен:

• Чертежами генерального плана в одном наборе с сооружениями транспорта.
• Ведомостью масштабов монтажно-строительных мероприятий.
• Эскизами общих видов для сооружений, не являющихся типовыми.
• Ведомостью потребностей в стройматериалах.

Набор чертежей генплана:

• Общие сведения.
• Планы: обустройство участка, почвы, инженерных сетей.
• Разбивочный план.
• Основные выносные элементы и фрагменты.

Технология производства (ТХ)

В чертежах, представленных в разделе технологических решений, содержатся:

• Задание на создание подробных схем технологических блоков, сборкой которых занимаются организации.
• Чертежи для установки трубопроводов и спецоборудования.
• Схематические изображения специальных разновидностей трубопроводов.
• Перечень требований к подготовки конструкторских документов для техники индивидуального изготовления (при отсутствии таких условий в рабочем проекте).

В главном наборе чертежей ТХ-марки представлены:

• Общие сведения.
• Установочная схема соединений.
• Размещение трубопроводов и спецоборудования (схематичные изображения).
• Ведомость трубопроводов.

Также необходимо приложить ведомость о потребностях в стройматериалах, масштабах монтажных мероприятий и спецификацию используемого оборудования.

Архитектурные решения (АР)

В главном комплекте представлены чертежи АР-марки:

• Поэтажных планов, подвалов, чердачных помещений.
• Фасадов.
• Планов полов.
• Различных разрезов.
• Планов кровли (конструкции крыши).
• Окон и прочих проемов.
• Размещения сборных перегородок и их компонентов.
• Узлов и выносных фрагментов.
• Спецификаций к схемам размещения.

Состав АС утверждается, если решения в сфере строительства и архитектуры будут объединены.

Пожарная сигнализация (ПС)

Набор чертежей ПС-марки:

• Общая информация.
• Сведения из генплана, подготовленный ситуационный план.
• Схематическое изображение комнат, узлов управления станций тушения пожара.
• План зданий и построек, находящихся под защитой. Отмечаются наружные трассы трубопроводов.
• Схема разводки проводов, кабелей, размещения оборудования в комнатах управления, пожарных пунктов и насосных станций.
• Кабельный журнал.
• Разрезы сечений.
• План по заземлению.
• Принципиальная электросхема для управления и контролирования.
• Изображение электрических соединений, подключений. Иногда требуется и предоставление электросхем пожарной сигнализации.

Также комплект нередко дополняется:

• Структурными и функциональными схемами АУП.
• Трубозаготовительной ведомостью.
• Отчетом о заполнении труб кабелями.
• Общими видами конструкций, являющихся нетипичными, и оборудования.

Главные комплекты разделяются по видам пожаротушения, установочных мероприятий, по очередям возведения на ряд комплектов.

Профессиональная помощь по разработке РД

В настоящее время услуги подготовки рабочей документации в Москве и столичном регионе оказывают многие организации. Но в большинстве случаев сотрудничество с ними выливается в пустую трату времени, нервов и денежных средств. А все из-за некомпетентности сотрудников и несоблюдения сроков предоставления результатов.

Компания АНО “Альфа” уже не первый год занимается подготовкой рабочей документации. Наша безупречная репутация подтверждена многочисленными положительными отзывами от клиентов, их доверием и уважением. У нас в штате трудятся высококвалифицированные специалисты, обладающие необходимыми знаниями, навыками и практическим опытом. Они привыкли работать на результат, поэтому точно не упустят из вида малейшие детали дела.

1. Максимально прозрачные условия сотрудничества. В отличие от многих компаний, мы не практикуем добавление в договор скрытых работ и необоснованных платежей.
2. 100%-ная анонимность. Обратившийся к нам клиент может быть уверенным в том, что конфиденциальность его данных будет сохранена. Все действия выполняются через менеджера. Эти условия прописаны в политике приватности АНО “Альфа”.
3. Поддержание связи. Наши сотрудники отвечают на звонки и обрабатывают заявки в течение всего дня, а также в праздники и выходные. Поэтому потенциальным заказчика не придется долго ждать, пока его обращение заметят и с ним свяжутся.
4. Строгое выполнение сроков. Оформляя заказ, клиент может указать временной период, в который должны быть осуществлены работы. Наши сотрудники заранее сдают подготовленные материалы на проверку, если в них нужно что-то подкорректировать.
5. Гарантированная уникальность. Перед тем как отправить работу заказчику ее проверяют в отделе контроля качества: внимательно вычитывают, редактируют, проверяют соответствие методическим рекомендациям. После наших сотрудников не придется ничего исправлять и переделывать.
6. Доступные цены. Мы не завышаем стоимость услуг на подготовку рабочей документации. При этом предоставляем качественный результат.
7. Экономия времени. Не придется самостоятельно обходить инстанции и заниматься сбором документов. Наши сотрудники самостоятельно справятся с этими задачами. Поэтому беспокоиться не о чем.

Заказывая подготовку рабочей документации у специалистов АНО “Альфа”, можно рассчитывать на получение всего пакета рабочей документации. Для постоянных клиентов у нас действует гибкая система скидок. К каждому заказчику мы проявляем индивидуальный подход. Стоимость услуг рассчитывается до начала сотрудничества. Если клиента устраивают условия (сумма к оплате, способ внесения средств, сроки выполнения работ), то специалисты сразу же берутся за дело, учитывая все тонкости и особенности. Ответственный подход к выполнению каждого заказа гарантирован.