Вопросы, поставленные перед экспертом
Перед экспертом поставлены следующие вопросы:
- Имеются ли между нежилым встроено-пристроенным помещением и помещениями дома общие ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, крышу)?
- Имеются ли в нежилом встроено-пристроенном помещении к многоквартирному жилому дому внутридомовые инженерные системы, включающие в себя механическое, электрическое, инженерное санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенное для обслуживания помещений многоквартирного дома?
- Имеются ли признаки единства объектов у многоквартирного дома и у нежилого встроено-пристроенного помещения, определяемые Приложением № 1 к «Инструкции о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации», строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, а также в соответствии с иным законодательством Российской Федерации?
- Являются ли многоквартирный жилой дом и нежилое встроено-пристроенное помещение единым объектом недвижимости?
Методика и методы проведения экспертизы
Исходя из поставленных судом экспертных задач, исследование в рамках настоящей экспертизы состояло из следующих этапов:
1. Подготовительный этап
В рамках подготовительного этапа экспертом было проведено ознакомление с предоставленными материалами дела, были установлены Объекты экспертизы, их основные характеристики, объемно-планировочные и конструктивные решения. Результатом подготовительного этапа является подготовленная программа работ, в которой указаны задачи исследования, методы и методики, которые необходимо применить, для получения достоверных результатов исследования, перечень данных, подлежащих уточнению в рамках экспертного осмотра (геометрические характеристики отдельных частей Объектов экспертизы, места испытания строительных конструкций и пр.).
2. Экспертный осмотр
Экспертный осмотр включает в себя визуальное исследование конструктивных элементов, инженерных систем, объемно-планировочных решений Объектов экспертизы. Органолептический метод исследования позволяет получить первичную информацию об Объектах исследования, формирует общее представление о состоянии Объектов, позволяет выявить участки, подлежащие детальному (инструментальному) исследованию. Стоит отметить тот факт, что в большинстве случаев в рамках выполнения экспертного осмотра визуальное исследование Объектов позволяет получить исчерпывающий перечень сведений, необходимых для ответа на поставленные вопросы.
Однако, для полноты исследования экспертом дополнительно был применен инструментальный метод обследования, включающий в себя:
-
Обмерные работы в объеме, необходимом для проведения полного и всестороннего исследования по поставленным вопросам с использованием рулетки Fisco TL5M , металлической линейки 300 мм и лазерного дальномера.
Экспертный осмотр Объектов был проведен 30.03.2023г. (см. Акт осмотра на стр.3 Заключения).
3. Обработка данных экспертного осмотра и формирование выводов
Обработка результатов экспертного исследования и формирование выводов выполнены, руководствуясь отдельными рекомендациями, предложенными в методиках [39, 42, 43, 44].
При определении наличия признаков единства между встроенно-пристроенным помещением и многоквартирным жилым домом экспертом были использованы положения, представленные в Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37 [10].
Экспертом рассмотрен перечень вопросов, поставленных на разрешение экспертизы. Эксперту понятно содержание вопросов, и, руководствуясь п.2.3 Методических рекомендаций, утвержденных приказом Минюста России №346 [11], принято решение сгруппировать вопросы №3 и №4. Такой порядок рассмотрения позволит наиболее целесообразно и рационально изложить исследования, избегая повторений, и обусловлен тем, что исследования по данным вопросам тесно связаны между собой.
Выводы
Ответ на первый вопрос
Между нежилым встроено-пристроенным помещением и помещениями дома имеются общие ограждающие и несущие конструкции, а именно во встроенной части нежилого помещения: фундаменты, несущие стены и плиты перекрытий.
Ответ на второй вопрос
В нежилом встроено-пристроенном помещении к многоквартирному жилому дому не имеются внутридомовые инженерные системы, включающие в себя механическое, электрическое, инженерное санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенное для обслуживания помещений многоквартирного дома.
Ответ на третий вопрос
Признаки единства объектов у многоквартирного дома и у нежилого встроено-пристроенного помещения не имеются.
Ответ на четвертый вопрос
Многоквартирный жилой дом и нежилое встроено-пристроенное помещение не являются единым объектом недвижимости.
Результат
На основании проведённой строительно-технической экспертизы и анализа представленных материалов, эксперты дали исчерпывающие ответы на поставленные вопросы.
